華企銀豐(北京)資產管理有限公司房地產項目普遍
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綜合資訊網
admin
2018-12-24 10:14

  華企銀豐(北京)資產管理有限公司向21世紀經濟報道記者表示,目前不管是資管還是同業投資都不能投非標,所有非標業務轉回銀行傳統信貸。就房地產領域,由于此前業務規模本身不大,目前還沒有額度限制,但貸款利率要求不得低于6.5%,相當于基準利率上浮37%。

  目前房地產相關融資基本卡死,特別是經營性物業貸款暫停。“主要是嚴監管,物業經營性貸款的部分用途其實也是投入房地產,屬于違規;而真正用租金覆蓋貸款的項目并不多。”上述人士還表示,對于融資租賃公司的貸款也有所收緊,原因也是出于對資金流向的規范。

  除房地產之外,銀行在政府項目領域也因合規原因有所收緊。

  華企銀豐(北京)資產管理有限公司表示,為規范地方政府負債,此前以政府購買服務為渠道的棚改項目融資已全部暫停。獵頭棚改貸款由地方政府統借統還,多由地方平臺借款,通過政府購買服務合同質押增信。“規范后,政府購買服務的合同不能再出了,即使我們授過信的項目,現在沒有合同要件也不能放款,只能等下一步安排。”

  華企銀豐(北京)資產管理有限公司表示,由于該行業務主要圍繞政府平臺,當地經濟發展較弱,民企投資需求普遍不高,目前受多項相關政策影響,存量和增量業務都只能持觀望態度,政府平臺的項目審批基本呈凍結狀態。

  政府平臺類項目目前雖然還沒到規模降低的程度,但增量已明顯減少。企業貸款不少項目到期后,會調整投向制造企業等。